二三线城市综合体狂欢 没有输家的游戏
日期:2013-09-05 08:59
的风险。但张家鹏认为，地方政府、开发商都不会成为输家。之于地方政府，城市综合体中的甲级写字楼，如果因为供应过剩不能以高价出租，租金降低后可以拉低企业办公成本。这甚至被视为地方招商引资的优势。“如果出现烂尾，大不了政府再进行回购，卖给下一个接盘者。”张家鹏说。
　　开发商也不会吃亏。低价拿地的开发商，通过出售住宅和部分商业面积，就已经可以回笼资金。自持的商业部分被视为沉淀下来的利润。“无非是回笼时间长一点。”
　　运营能力定成败
　　在分析人士看来，二、三线城市的综合体建设热潮有真实的需求支撑，问题