观点地产网 本刊编辑部 正如股神巴菲特的名言：只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在“裸泳”；下行通道中的房地产走过半年，“谁强谁弱”渐见分晓。
进入7月以来，上市房企开始公布上半年销售业绩。从一年千亿到半年千亿，万科再度领前，1-6月累计实现销售金额1009.1亿元，销售面积821.2万平方米，完成年度目标约50%。
目前，房地产企业能否完成年度销售目标已是行业关注的焦点。有研究机构统计显示，半年房企全年销售目标的完成率平均仅达40.3%。
虽然，万科继续坐稳销售第一的位置。但观察其他已公布半年销售业绩的上市房企，其中，富力上半年完成了全年目标的36.8%，远洋地产完成33%；而落后的恒盛地产前6个月合约销售额则仅约为19.11亿元，同比减少52.8%。
显然，行业分化如斯，大者愈大、强者愈强，中小型房企局面仍然艰难。
标普此前曾发布报告称，由于销售和融资状况会弱化，今年房地产商和各城市市场的两极分化速度将加快。有业内人士亦认为，对于品牌房企而言，2014年上半年的市场分化格局并不是终点，下半年及未来几年仍然面临重新洗牌的可能性。
至今日为止，调整和下行已是房地产行业普遍认识，市场分化、城市分化、企业分化现象日益严重，那行业未来会如何？房企该怎样应对？
或许，“转型”能为聪明的开发商寻求到一条更好的出路。在残酷的房地产市场上，一路荆棘、后有追兵，谁都不得不拼命往前跑。
8月6-9日，探问转型与下行周期中的房地产，2014博鳌房地产论坛聚焦行业大势。
